一、小區(qū)概況
?。ㄒ唬┬^(qū)行人出入口設(shè)置
1、濱港路2幢與3幢之間的大門作為行人主出入口；
2、濱港路3幢與4幢之間的會(huì)所大堂作為小區(qū)行人次出入口，定時(shí)開放時(shí)間每天早上9：00—晚上21：00）。
3、小區(qū)南面消防門平時(shí)不開放，消防應(yīng)急需要時(shí)才開放。
4、地下車庫(kù)一二層、首層二層通廊與各幢之間的行人出入口均設(shè)置有IC卡門禁系統(tǒng)(設(shè)置防盜門)，小區(qū)住戶刷卡進(jìn)入，訪客一律通過門口可視對(duì)講機(jī)與住戶取得聯(lián)系，同意后才能進(jìn)入。
5、小區(qū)五棟樓房一、二層通過連廊連通（其中3棟與4棟之間的通廊經(jīng)過會(huì)所連通，每天9：00—21：00會(huì)所門開放時(shí)段開啟），通廊與各棟電梯前室、樓體消防樓梯之間通過防盜門分隔，訪客一律通過門口可視對(duì)講機(jī)與住戶取得聯(lián)系，同意后才能進(jìn)入。
?。ǘ┬^(qū)車輛出入口設(shè)置
小區(qū)采取人車分流的交通組織方式，全部車輛停放于地下車庫(kù)，進(jìn)出口分別位于小區(qū)西側(cè)濱港路4棟邊上及龍眼南路1棟南側(cè)。車庫(kù)內(nèi)的交通組織按原設(shè)計(jì)不變,小區(qū)住戶和訪客車輛平時(shí)車輛識(shí)別從龍眼南路和濱港路地下車庫(kù)出入口進(jìn)出。
二、設(shè)備設(shè)施的配置情況
包括小區(qū)出入口一卡通門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警等，形成全方位、全天候、智能化的安全管理模式。
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1、一卡通門禁和可視對(duì)講系統(tǒng)：各幢一二層樓梯及地下車庫(kù)各幢出入口均設(shè)置防盜門門禁(每棟四個(gè)防盜門)，住戶可通過刷卡（車輛IC 同時(shí)可作為防盜門IC 卡使用，實(shí)現(xiàn)一卡通的作用）、鑰匙、按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵等開鎖方式進(jìn)入，且住戶室內(nèi)機(jī)可以控制開啟本棟4個(gè)防盜門中呼叫的相對(duì)應(yīng)的門禁等先進(jìn)功能。訪客必須通過呼叫到訪住戶,由住戶開啟相應(yīng)防盜門門禁方能進(jìn)入該幢樓。住戶可直接與門口機(jī)、物業(yè)管理客戶服務(wù)中心的主機(jī)通話聯(lián)系。
2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)主要路口、車庫(kù)及出入口、電梯和小區(qū)其它公共區(qū)域的動(dòng)態(tài)，并儲(chǔ)存數(shù)碼錄像。
3、周界防范報(bào)警系統(tǒng)：周界防范報(bào)警系統(tǒng)采用紅外線對(duì)射探測(cè)器，任何人非法闖入小區(qū)，管理中心均會(huì)報(bào)警，并能及時(shí)準(zhǔn)確對(duì)闖入地點(diǎn)進(jìn)行定位。
4、車輛出入管理系統(tǒng)：車輛管理實(shí)行車牌識(shí)別車管系統(tǒng)，固定停放車輛通過車牌識(shí)別出入車庫(kù)。摩托車用智能卡進(jìn)出小區(qū)，智能卡經(jīng)過授權(quán)也可通用于小區(qū)出入口及各幢防盜門門禁，形成智能一卡通。
5、消防自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)：小區(qū)會(huì)所、商場(chǎng)、地下車庫(kù)和樓道梯間設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，遇到發(fā)生消防事故時(shí)能向消防指揮中心發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并啟動(dòng)自動(dòng)噴淋、消防設(shè)備及報(bào)警系統(tǒng)，將火災(zāi)損失降到最低，確保小區(qū)的消防安全。樓道、地下車庫(kù)還設(shè)有消防應(yīng)急廣播，在發(fā)生緊急事故情況下，用來播放各項(xiàng)緊急通知。
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1、電梯：五棟住宅共配備11臺(tái)1000kg 廣州日立豪華客梯，電梯直達(dá)地下二層車庫(kù),電梯轎廂內(nèi)安裝閉路監(jiān)控及背景音箱，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控、定時(shí)播放背景音樂。
2、背景音樂和公共廣播系統(tǒng)：小區(qū)各主要地段及電梯內(nèi)設(shè)有背景音箱,主要作用在于平時(shí)它能播放高音質(zhì)、優(yōu)雅的音樂，在發(fā)生緊急事故情況下，用來播放各項(xiàng)通知和緊急廣播。
3、備用發(fā)電機(jī)組：在市政停電8秒之內(nèi)啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)組，使小區(qū)公共照明、電梯、二次供水等各項(xiàng)設(shè)備照常運(yùn)作，從而保障住戶生活不受影響。
4、二次供水系統(tǒng)：生活用水分為高低壓兩個(gè)區(qū)，采用先進(jìn)的全自動(dòng)變頻控制，水壓穩(wěn)定；保證高層住戶用水水壓維持在穩(wěn)定狀態(tài)下。
5、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、電話網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視網(wǎng)系統(tǒng)組成。
6、移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋系統(tǒng)：在小區(qū)地下車庫(kù)、電梯轎廂內(nèi)等移動(dòng)通信信號(hào)薄弱的地方提供移動(dòng)電話信號(hào)覆蓋，使住戶在小區(qū)內(nèi)使用手機(jī)信號(hào)清晰。
三、 崗位設(shè)置
主要介紹安全管理崗位的設(shè)置。
1、門崗：在小區(qū)主出入口設(shè)置一個(gè)保安固定崗，
2、收費(fèi)崗：在小區(qū)地下車庫(kù)出入口設(shè)置收費(fèi)崗，負(fù)責(zé)小區(qū)車輛出入的收費(fèi)、檢查工作；
3、巡邏崗：負(fù)責(zé)地下車庫(kù)、公共場(chǎng)所、樓道的巡邏檢查工作。
4、固定崗：各幢首層設(shè)置一個(gè)管理員，負(fù)責(zé)進(jìn)出樓道外來人員和物資進(jìn)出的監(jiān)督檢查工作；
四、收費(fèi)標(biāo)
?。ㄒ唬?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅物業(yè)管理費(fèi)：按照汕頭市政府相關(guān)部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取，首層0.90元/平方米·月，帶電梯第2層加電梯運(yùn)行費(fèi)底價(jià) 0.50元／平方米·月，從第3層起分樓層累進(jìn)加價(jià)，3層至10層每層累加 0.05元／平方米·月，11層至20層每層累加 0.04元／平方米·月，21層至30層每層累加 0.03元／平方米·月，復(fù)式住宅按照復(fù)式的首層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，若汕頭市政府相關(guān)部門的指導(dǎo)價(jià)有變動(dòng)的，從變動(dòng)的次月起執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
?。?）商鋪物業(yè)管理費(fèi)：實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，首層1.50元/平方米·月，二層0.80元/平方米·月，若以后汕頭市政府有關(guān)規(guī)定或社會(huì)整體物價(jià)水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
?。?）地下車庫(kù)汽車自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照汕頭市政府相關(guān)部門公布的車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收取60元/個(gè)·月(一類室內(nèi)專業(yè)停車場(chǎng))，以后若汕頭市政府相關(guān)部門的指導(dǎo)價(jià)有變動(dòng)的，則從變動(dòng)的次月起執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、地下車庫(kù)臨時(shí)停車服務(wù)收費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，以后若市場(chǎng)物價(jià)情況有變動(dòng)的，則從變動(dòng)的次月起執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）汽車臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)15元/輛·日；
（2）摩托車（含電動(dòng)摩托車）和電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)3元/輛·日；
（3）摩托車（含電動(dòng)摩托車）停車服務(wù)費(fèi)90元/輛·月；
（4）電動(dòng)自行車停車服務(wù)費(fèi)60元/輛·月；
?。?）電動(dòng)摩托車（含電動(dòng)自行車）充電費(fèi)1元/3小時(shí)。
3、水費(fèi)
在實(shí)現(xiàn)供水直抄到戶前，住宅由二次加壓設(shè)備供水，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按汕頭市政府相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，15層（含15層）以下3.52元/噸，15層以上3.65元/噸（含污水費(fèi)、加壓費(fèi)），若汕頭市政府相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)的，從變動(dòng)的次月起執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪水費(fèi)由市供水公司直接抄表收取。
4、配套服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)
配套服務(wù)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和特約服務(wù)收費(fèi)以相同或低于市場(chǎng)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，并以菜單式向業(yè)主明示。非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為無(wú)償服務(wù)。
5、其他
電費(fèi)、管道燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)由相關(guān)運(yùn)營(yíng)單位直接計(jì)費(fèi)收取。
